9月7日，由《证券日报》社主办的新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会在京举行。来自国内各大金融机构、出租公寓运营商及相关从业者等200余人参加了此次峰会。

作为解决城市流动人口居住需求、落实“房住不炒”政策的有效途径，住房租赁市场的发展历来备受关注。长租公寓也在近几年一跃成为地产商、金融机构等各路资本竞相围猎的风口。然而在近期出现的“抬高房租”、“甲醛门”等一系列负面风波后，长租公寓来到了发展进程中的关键拐点。峰会上，众多业内专家学者、行业高管纷纷就长租市场如何健康发展献计献策。

世联红璞获评

2018长租公寓卓越运营商

鉴于世联红璞在住房租赁市场中的卓越表现，峰会上，世联红璞获评2018长租公寓卓越运营商奖项。

世联红璞获评2018长租公寓卓越运营商奖项

公寓运营商

将成为租赁价值链核心

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟出席本次峰会，并发表《租赁的诗和远方》主题演讲，深入剖析中国房屋租赁市场的现状及未来发展趋势，并针对行业普遍的融资困难、租赁税、回报周期长、产品同质化等热点问题，发表了专业看法。

世联行集团副总裁、

世联红璞公寓总经理甘伟

甘伟认为，住房租赁涉及生活各个环节，产业链极长，公寓运营商在其中扮演关键角色。未来随着市场发展，公寓运营商将成为租赁价值链的核心，并作为流量入口衍生出家私租赁，生活金融等其他生活服务。还可进一步提供委托管理，运营输出，系统输出等轻资产运营服务。

另外，甘伟认为，讨论中国租赁市场不能仅局限于北京、上海等一线城市，二线城市未来将成为城市化的重要引擎，长租市场会更有潜力。因此，世联行聚焦布局二线城市。

“我们在运营的三万间长租公寓基本分布在中国的二线城市。产品基本配备有冰箱、空调、洗衣机等家电，也有床、衣柜、沙发等家居。一间房平均全国是1600元的月租金。如果一对情侣入住，只占到15%-20%的月收入就足够了。中国大部分城市只要拿20%的收入就能够租比较好的房子，所以二线城市的租赁市场是存在的，并大有可为。”

理性看待行业

促进租赁市场健康发展

在圆桌对话环节，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟与原华远地产董事长任志强、远洋长租公寓常务副总经理俞国泰、中联基金总经理何亮宇等围绕长租市场现状与发展展开深入探讨，从不同角度对资本进入租赁市场、如何理性看待租金贷等问题发表真知灼见。“对于目前存在的问题，应该用市场的办法解决问题，用公开监督和法治的办法来解决问题，这个市场才会越来越规范。”任志强道。

就目前社会热议的长租公寓租金问题，甘伟给出了较为客观的回答。“为什么公寓的租价更高？因为有service。但品牌长租公寓只占整个租赁市场供应的1%，并不是助推房租上涨的关键原因。造成这一现象的根本原因是供需两端不平衡。大家一定要理性客观看待这个行业。”

基于目前租赁市场的广阔需求，以及 “让每个人，都住得好一点”的品牌理念，世联红璞率先布局长租公寓市场，并依托世联行集团to B深服务能力与多业务叠加能力，形成较大规模优势。据甘伟介绍，目前世联红璞已完成全国布局30城，房源总量10万+，运营6个月以上项目出租率超过90%，成为我国规模最大，且深受各类租房群体喜爱的集中式长租公寓品牌之一。

世联红璞一直将产品打磨作为发展的重中之重，以“绿色、科技、幸福、共享”为四大产品理念，目前公寓产品已由2.0升级至3.0，并根据青年群体、企业用户和商务用户三大客户群体需求，开发出红璞公寓、红璞家寓和红璞礼遇三大产品体系。

在2018新的市场背景下，租赁市场出现了一系列新业态、新变革、新需求，长租公寓也进入发展关键阶段。世联红璞将继续深耕租赁市场，为城市各类租房群体提供安全、品质的居住之所，及全套生活方式解决方案。